15 juin 2021
exigibilité des loyers et covid-19

EXIGIBILITÉ DES LOYERS ET COVID-19

Les moyens de droit soulevés par les preneurs pour s’opposer, dans les faits, au paiement des loyers dont l’exigibilité – voire l’existence même –  est contestée […]
12 mai 2021
Indemnité d'éviction

INDEMNITÉ D’ÉVICTION : QUI PAIE QUOI DANS L’HYPOTHESE DE LA VENTE DE L’IMMEUBLE ?

A l’échéance du bail, le bailleur peut, dans toutes les hypothèses – à l’exception du bail contenant une promesse de renouvellement – refuser au preneur de […]
7 avril 2021
bail saisonnier

BAIL COMMERCIAL : BAIL DÉROGATOIRE/BAIL SAISONNIER, REQUALIFICATION OU REVENDICATION ?

Il arrive que, dans certaines hypothèses, la protection de la propriété commerciale, expression des dispositions d’ordre public des articles L.145-1 et suivants du code de commerce, […]
15 février 2021
bail commercial loyer variable

BAIL COMMERCIAL ET LOYER BINAIRE : ATTENTION À LA RÉDACTION DE LA CLAUSE

Il arrive que le bailleur et le preneur décident, au titre du loyer, d’intégrer une clause dite « binaire » (loyer variable) composée d’une partie fixe – un […]
27 janvier 2021
loyers commerciaux covid

LOYERS COMMERCIAUX ET COVID : PERTE PARTIELLE DE LA CHOSE LOUÉE ?

L’exigibilité des loyers commerciaux pour les commerces frappés d’une interdiction d’ouverture a apporté son lot de contestations et de moyens de droit : force majeur, exception d’inexécution, […]
7 décembre 2020
liquidation judiciaire bail commercial

LIQUIDATION JUDICIAIRE ET BAIL COMMERCIAL.

L’ouverture d’une procédure de liquidation judiciaire est souvent synonyme d’un grand désarroi pour le créancier-bailleur, lequel accuse souvent, avant même le jugement d’ouverture, des mois d’impayés […]